[资讯] 中国楼市的三大劣根性!

什么是劣根性，前人只有关于国民素质的有关说法。基于人为原因对楼市作用力，评说中国楼市，大约存在以下五个方面的劣根性。

    一、消费劣根性。
    国人向来有储蓄的传统，但受市场的冲击，储蓄转为储值。这本来是一大喜事，于国消费拉动经济发展有利经济泡沫的削弱与减除，于社会加强了商品流通速度。但国人固有的跟涨心理、投机心理，导致楼市中的消费行为带有明显的以强凌弱特征。
    1、买涨不买跌。这是不是劣根性？如果认为高房价是一大公害，则是。因为谁也不敢先下水，结果看到围观者众，又担心好屋不再。以至于项目营销不断围绕囤积与反囤积进行着“多数人对少数产品的争夺”，并且以不断上涨来为自己的消费行为鼓劲。
    2、图便宜。买房子是大事不错，但本质上与购买一般大件消费品并无二异。但社会遗传，人们为了一套房子可能动用浑身解数，拉关系，目的其实就一个，图小便宜。结果就是花更大的本钱买了多余的面子，得不偿失。还有一个显著的消费现象就是团购，没有人认为团购会比个体消费贵。事实果真如此吗？
    3、追尾。广告中经常有针对人们这一消费劣根性推出的“最后**套”“压轴推出精品房源**套”“为回馈的厚爱，加推最后**组团”，结果只有不断的最后，没有停顿的消费。
    4、集体决策。有句老话叫众口难调，偏偏国人很是以集体决策为荣。一套房子老中轻三代云集，各取所需，结果挑花眼的同时，往往因为某一“出色”之处，而作出了让自己后悔不迭的选择，继之看他房而后叹。
    5、偏好数字。对于投资或投机消费而言，本身没有任何不妥。但如果将回报用数字作为主要衡量标准，就容易陷入看似有利实则无利的怪圈。量化营销就是满足这类劣根性的一种手段。
    二、开发劣根性。
    1、按照自己的居住意愿设计户型。结构控制以前全国各地存量房中相当数量为开发商按照自己的意愿设计的大户型，这些大户型不可谓不舒适，做工也不可谓不精细，建筑局部的用心不可谓不独到，为什么卖不出呢？根本原因就是开发商按照自己的个人居住喜好设计住宅部品，尤其是户型。
    2、以为文化是可以直接表达的。文化是一个开发企业毕生应该秉持的一种属性，而不是某个单体项目中的文化元素。在中国楼市目前的开发理念中，靠雕塑小品与某些功能性共用设施便为人文化，以为考虑了残疾人的需求或其他个别独特人群的需要就是人性化，以为绿化的、生态的、可参与的便是健康。住宅人文化的宗旨在于从现实消费人群的真正需要出发设计系列部品。
    3、以偏概全。如当前最好销的户型面积与格局经常作为参考设计依据；如周边教育资源非常普及便认定自己的盘子可以打教育牌；如当某些城市因为经济与工业服务业的发达进入到城市空心化阶段，便按照城市空心化要求进行用地储备；如商业及投资功能较强的地域，便决定推出小户或商业空间。
    4、相信地段决定论。
    除开发商外任何人都可以相信老爷子的地段论。为什么开发商不能相信地段论呢？因为房产品有时是纯投资品，有时是资本要素，有时是住房消费对象。开发商决定房产品的属性以后，地段才成其为地段。
    三、逐利劣根性。
    高房价的一个解释模型就是博弈。
    楼市的主要博弈本身建立在垄断以及非对称信息基础之上，无所谓公平，也就无所谓博弈。但人并不会自动相信自己天生就比别个差。博弈最后还是产生了。
    政府作为一个主要分子，以大地主以及课税人、行政管制人的身份加入；开发商以供给者、服务提供商、出价方的身份加入；如果消费者不加入或选择理性的接受或拒绝，博弈不用派上用场，但消费者基于收入差异，以不同角色、不同动机也加入到博弈的队伍。
    逐利是他们自觉不自觉加入的根本原因。
    上述消费劣根性中的买涨不买跌、图便宜、追尾、偏好数字等就是消费逐利劣根性的最好表现，这种表现在信息控制方即政府与开发商，他们因为利益的趋同在消费买卖做成的这一过程并无冲突，所以掌握着主动，并在形式上采取了“迎合”的做法，以致通过消费逐利形式达到而实质并未达到而相当顺利地实现了。

    从中国楼市的三大劣根性可以看出高房价是多么的必然而又有其特定的市场！总设计师生前说，中国最大的失误在教育，看来楼市也存在一个教育的问题。