近日，一份名为《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的“机密文件”惊现网站，共计有42家上海房地产企业签署了这份宣言，但是公开信息均将签字开发商名称隐去一字。 [房地产商可能不逐利吗？]

《宣言》一出引来市场一片惊呼。“上午，我们已经收到万科等几家大型房地产开发商的咨询，询问这一事件的真实性。”上海易居研究院相关人士介绍。

根据宣言内容，加盟开发商承诺在2008年12月1日前不仅不调低房屋销售价格，还需要以每月2%-4%的比例上调房屋销售价格。同时，每个签约企业需要交纳126万元的风险金，违约者或将被扣除这笔资金。

对于签订这一宣言的原因，文件内容称，“由于近来上海楼市销售出现异常，很多开发商在为了保证自己利益的情况下，出台很多优惠政策，从短期来讲，个别开发商急于摆脱现状，但长期来讲，如此下去上海的房地产将毁于一旦，为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立上海房产联盟商会，特制定以下条例……”

除上述约定不降价承诺外，宣言还约定，“开发商不可大量投放广告”，甚至要求“不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力。”

“这一所谓《宣言》的真实性值得怀疑。如果属实，可以判断一些开发商的境遇已经到了风声鹤唳的地步。群起而抵制降价的方式，是否预示着上海房地产市场已经到了临界点？”一位上海房地产人士称。

昨天，记者凭借“上海X茂股份有限公司”、“上海X园商城房地产开发有限公司”、“上海X源房地产咨询有限公司”等公开签名资料，致电名称有一定类似性的“上海世茂股份有限公司”、“上海豫园商城房地产开发有限公司”、“上海策源房地产咨询有限公司”相关人士，上述企业均否认签署过类似文件，多数企业更是对该联盟和宣言“一无所知”。

但是，一位上海房地产市场人士颇为神秘地透露，他确实听说了有此联盟一事，但否认自身企业参与签字。

“不可能有这种联盟，如果有也会十分机密，不会这么容易出现在网络上。”上海兴海房产综合开发公司副总经理谢国亚表示，在中央房地产宏观调控政策如此严格的气氛中，开发商的联名抵制不仅有违市场规律，也会遭遇更严厉的查处和取缔。网站公布的宣言第一条确有“此文件为机密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其经济责任”的字样，市场人士分析，该宣言有在开发商中酝酿过的可能，但最终是否落定尚未可知。

此前，有媒体报道称，上海多家大型房地产开发商欲联名上书，希望在出台土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难。“这些类似的举动应该不会最终被决策层认可。”谢国亚称。2007年作为房地产宏观调控政策的“落实年”，还会继续有税收、土地、信贷等政策出台，以规范房地产市场操作。以往开发商以占用税款、预售款等方式弥补资金链危机，拉长投资战线，以进行快速资本运作的办法将失去效果。

对于市场对《宣言》所预示的房价大跌的担心，上海一家知名代理公司总裁表示，“大型房地产开发商和代理商应该不会参加这个联盟，一些小企业的联盟不能代表市场主流方向。” （于兵兵）

“万人联名反高房价”昨启动2007-01-27 03:24:00　来源: 东方网(上海)　网友评论 173 条 进入论坛
　　核心提示：温州个人集资建房发起人赵智强透露，他们将在在全国近20个城市发起“亿万中国人反对高房价”联合签名活动，以及促成一份有关“个人合作建房”的议案，“签名横幅、议案将送呈3月初即将举行的全国‘人代会’。
　　东方早报1月27日报道 全国个人合作建房联盟（筹）组长、温州个人集资建房发起人赵智强昨天向早报记者独家透露，他们将在全国近20个城市发起“亿万中国人反对高房价”联合签名活动，以及促成一份有关“个人合作建房”的议案，“签名横幅、议案将送呈3月初即将举行的全国‘人代会’。”昨天，这个规模宏大的“反对高房价”签名活动在湖南长沙启动。

　　“反高房价”长沙启动

　　如此宏大的活动，是在长沙的一个酒店里低调开始的。昨天上午，长沙君逸康年大酒店7楼大厅，一条长10米、高70厘米的红色横幅特别醒目。这条横幅写着“亿万中国人反对高房价联合签名”14个黄色大字。当天，40余名在场者在这条横幅上签名，表达对高房价的不满。被认为是各地个人合作建房者“精神领袖”的赵智强，是这次“亿万中国人反对高房价联合签名”活动的第一个签名者。去年11月15日，温州个人集资建房在全国率先拿地成功，随后国内掀起了新一轮个人合作建房热。长沙个人合作建房发起人之一周文健介绍，“亿万中国人反对高房价联合签名”活动最初由该组织本月中旬提出。“接下来几天，我们将会在长沙市人流量大的商业街，设摊让市民自愿现场签名”，也可在“长沙合作建房网”上签名。同时，签名活动将由全国个人合作建房联盟（筹）在全国近20个城市相继推出。此外，长沙个人合作建房组织昨天还发布了反对高房价的“中国合作住房建设长沙宣言”，主旨是：“我们不做精神忧郁的房奴，我们要快乐和幸福的生活。”

　　千米签名横幅将递交人大

　　“‘亿万中国人反对高房价联合签名’活动很有意义。”赵智强说，预计到3月初，将有上万人签名，各地的签名横幅总长度将达1000米，汇总后的签名横幅将提交给3月初在北京召开的全国“人代会”。赵智强认为，反对高房价已成为百姓的共同呼声，也是各地个人合作建房风起云涌的根本原因。据了解，目前全国有20多个个人合作建房组织，其中拟加入“全国个人合作建房联盟（筹）”的成员就有17个，包括北京、沈阳、西安、成都、昆明、深圳、广州、温州、长沙等，涉及各地合作建房会员已超过5000多人。本月初，全国10多个城市的个人合作建房组织发起人，参加了中央电视台二套《对话》栏目。其间，他们口头商定在3月初全国两会召开前夕，力争获得全国人大代表的支持，提交一份有关“个人合作建房”的议案。根据我国有关法律规定，只有10名以上人大代表联名，才能向同级人大提交议案。

　　各界反应不一

　　周文健认为，发起“亿万中国人反对高房价”联合签名活动，主要鉴于在房地产宏观调控下，我国一些城市的房价依然高涨，各地请求允许个人合作建房的呼声较大，希望以此催促政府出台有力措施抑制房价。“2003年底个人合作建房组织在北京初次亮相以来，已整整3年，但至今国家有关部门对此一直没有明确的‘说法’。”赵智强说，之所以发起“亿万中国人反对高房价”联合签名活动，主要是希望国家有关部门能给个人合作建房一个“说法”，对这一新生事物进行政策层面的规范、引导和支持。浙江五联律师事务所张东伟律师认为，个人合作建房存在资金管理、团队协作等多方风险，操作不当有可能会涉及社会稳定。与2年前各地房价高涨、许多市民对房价高企颇有怨声不同，此次启动的“亿万中国人反对高房价联合签名”活动，是在房地产市场宏观调控取得了“一定成效”的背景下出现的。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生据此分析，“这次签名至少说明，一些市民对目前房价现状并不满意。”商品住房供应结构性矛盾依然突出、部分城市房价上涨仍然较快等一些问题，至今仍未在宏观调控中得到根本性解决。但他同时认为，个人合作建房违反市场化开发主流，与社会专业分工精细、政策支持方向已“背道而驰”。(东方早报) 记者:陈周锡

反高房价是民心所向,大快人心,支持!!!!!!!!!!!!!