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东安县2020年第一次规划公示,有大变化!含历史文化名村规划

转载 52da.com2020/03/04 23:39:54 发布 来源:微信公众号 作者:我爱东安 4513 阅读 0 评论 22 点赞

东安县城乡规划委员会2020年第一次会议规划公示 


下列建设项目规划已在东安县城乡规划委员会2020年1月16日第一次全体会议审议,拟予通过,现公示如下,公示期30天,欢迎广大居民及相关利害关系人向县自然资源局提出宝贵意见。

一、修建性详细规划

1、东安学府城修建性详细规划

规划情况:该规划位于文明路北侧,东新路东侧(东安石矿生活区)。规划总平面沿文明路平行布置三栋商住楼分别为1+26F及2+1F建筑,其余均为1+26F纯住宅楼。规划主要经济技术指标:规划用地面积62932.96㎡(合约94.39亩),总建筑面积218928.21㎡。其中计容建筑面积18879.88㎡,[住宅建筑面积184281.94㎡(棚改房面积47841.76㎡),幼儿园建筑面积1532.29,商业建筑面积2984.65㎡];不计容建筑面积30129.33㎡,(不计容建筑面积包括地下车库27710.93㎡、屋顶层730.67㎡、消防控制室26.95㎡、物管房179.45㎡、社区活动用房394.48、架空层1086.85)。建筑基地面积9742.5㎡,容积率3.0,建筑密度15.48%,绿地率35.02%,总户数1491户(安置406户),停车位1508个(地上416个、地下1092个)。

名称

单位

本次修建性详细规划

备注

用地面积

(㎡)

62932.96


总建筑面积

(㎡)

218928.21


建筑基地面积

(㎡)

9742.5


计容建筑面积

(㎡)

188798.88


其中

住宅建筑面积

(㎡)

184281.94


商业建筑面积

(㎡)

2984.65


幼儿园建筑面积

(㎡)

1532.29


不计容建筑面积

(㎡)

30129.33


其中

地下车库

(㎡)

27710.93


其中

人防车位面积

(㎡)

7552.34


普通车位面积

(㎡)

20158.59


架空车库面积

(㎡)

1086.85


社区活动用房

(㎡)

394.48



屋顶层面积

(㎡)

730.67



消防控制室

(㎡)

26.95



物业用房

(㎡)

179.45


容积率


3.0


建筑密度

%

15.48


绿地率

%

35.02%


户数

1491

棚改房:406户

停车位

1508


其中

地面停车位

416


地下停车位

1092










2、东安县舜德桃李郡修建性详细规划

规划情况:该规划位于宝田路南侧,舜德学校北门东西两侧。主要经济技术指标:东侧地块(03-05-15)总平面沿宝田路平行布置两排,临街为1#、2#两栋1+16F商住楼,3#栋为17F纯住宅楼。规划用地面积14482.33㎡(合约21.72亩),总建筑面积34701.99㎡(其中计容建筑面积30410.02㎡,不计容建筑面积4291.97㎡),不计容积率建筑面积包括地下车库3956.55㎡、架空层及门楼335.42㎡,建筑基地面积3587.10㎡,容积率2.1,建筑密度24.77%,绿地率35.07%,总户数249户,停车位262个(地上125个、地下137个)。西侧地块(03-05-13)总平面沿宝田路平行布置一栋1+13F商住楼。规划用地面积3846.24㎡(合约5.77亩),总建筑面积9497.35㎡(其中计容建筑面积8069.88㎡,不计容建筑面积1427.47㎡),不计容积率建筑面积包括地下室1238.03㎡、架空层189.44㎡,建筑基地面积1045.19㎡,容积率2.1,建筑密度27.17%,绿地率33.47%,总户数78户,停车位82个(地上28个、地下54个)。

     东侧地块(03-05-15)

名称

单位

本次修建性详细规划

备注

用地面积

(㎡)

14482.33

21.72亩

总建筑面积

(㎡)

34710.99


建筑基地面积

(㎡)

3587.10


计容建筑面积

(㎡)

31410.02


其中

住宅建筑面积

(㎡)

           28642.14


商业建筑面积

(㎡)

1767.88


不计容建筑面积

(㎡)

4291.97


其中

门楼及架空层

(㎡)

335.42


地下室面积

(㎡)

3956.55


容积率


2.1


建筑密度

%

24.77


绿地率

%

35.07


户数

249


停车位

262


其中

地面停车位

125


地下停车位

137









西侧地块(03-05-13)

名称

单位

本次修建性详细规划

备注

用地面积

(㎡)

3846.24

5.77亩

总建筑面积

(㎡)

9497.35


建筑基地面积

(㎡)

1045.19


计容建筑面积

(㎡)

8069.88


其中

住宅建筑面积

(㎡)

7224.92


商业建筑面积

(㎡)

844.96


不计容建筑面积

(㎡)

1427.47


其中

架空层

(㎡)

189.44


地下室面积

(㎡)

1238.03


容积率


2.1


建筑密度

%

27.17


绿地率

%

33.47


户数

78


停车位

82


其中

地面停车位

28


地下停车位

54









二、控制性详细规划

  (一)东安23-19-12、 23-16-05、03-12-07、03-17-21地块控制性详细规划

规划情况:23-19-12该规划为于东安县文明路西侧(石矿幼儿园)。规划主要经济技术指标:用地性质为二类居住用地(兼容商业≤30%计容建筑总面积),总用地面积6698.51㎡(合约10.04亩),容积率≤2.1,建筑密度≤30%,    绿地率≥30%,建筑限高36m,北侧退宝田路红线≥10m,南退用地红线≥7m,西退用地红线≥7m,东退用地红线≥7m。23-16-05: 该规划为于东安县文明路与建设北路交汇处(石矿医院)。规划主要经济技术指标:用地性质为二类居住用地(兼容商业≤30%计容建筑总面积),总用地面积1131.91㎡(合约1.69亩)容积率≤1.2,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑限高10m,南侧退宝田路红线≥5m,北退用地红线≥4m,西退用地红线≥6m,东退用地红线≥4m。03-12-07该规划为于东安县文明路北侧(石矿办公楼)。规划主要经济技术指标:用地性质为二类居住用地(兼容商业≤30%计容建筑总面积),总用地面积7674.26㎡(合约21.72亩),容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高36m,南侧退宝田路红线≥10m,北退用地红线≥7m,西退用地红线≥7m,东退用地红线≥7m。03-17-21: 该规划为于东安县狮沿路西侧(石矿炸药库)。规划主要经济技术指标:用地性质为二类居住用地(兼容商业≤30%计容建筑总面积),总用地面积11836.40㎡(合约17.75亩),容积率≤2.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高51m,东侧退狮沿路红线≥10m,西、南退规划道路红线≥8m,北退规划用地红线≥7m。

地块号


23-19-12

用地性质


二类居住用地(兼容商业≤30%计容建筑总面积)

用地面积

(㎡)

6698.51

容积率


≤2.1

建筑密度

%

≤30

绿地率

%

≥30

建筑限高

(m)

36

建筑退界

(m)

≥7

(m)

≥7

西

(m)

≥7

(m)

≥10



地块号


23-16-05

用地性质


二类居住用地(兼容商业≤30%计容建筑总面积)

用地面积

(㎡)

1131.91

容积率


≤1.2

建筑密度

%

≤40

绿地率

%

≥15

建筑限高

(m)

10

建筑退界

(m)

≥4

(m)

≥5

西

(m)

≥6

(m)

≥4

地块号


03-12-07

用地性质


二类居住用地(兼容商业≤30%计容建筑总面积)

用地面积

(㎡)

7674.26

容积率


≤1.8

建筑密度

%

≤30

绿地率

%

≥30

建筑限高

(m)

36

建筑退界

(m)

≥7

(m)

≥10

西

(m)

≥7

(m)

≥7

地块号


03-17-21

用地性质


二类居住用地(兼容商业≤30%计容建筑总面积)

用地面积

(㎡)

11836.4

容积率


≤2.1

建筑密度

%

≤30

绿地率

%

≥30

建筑限高

(m)

51

建筑退界

(m)

≥10

(m)

≥8

西

(m)

≥8

(m)

≥7



三、选址规划

(一)天津亿联控股置业有限公司选址规划。

 规划情况:该项目位于东安县工业园,官田路与青土坪路延伸段交汇处,规划选址分为两块(地块1、地块2)面积分别为17232.3㎡(合约25.84亩)、42249.4㎡(合约63.37亩),合计约89.21亩。


(二)东安立翔加油站选址规划(调整)。

规划情况:该项目位于东安县工业园,官田北路与永东公路交汇处,规划加油站选址用地面积3128㎡(合约4.69亩),加油站配套设施(充电桩)4642㎡(合约6.96亩)。


四、历史文化名村规划

横塘镇横塘村历史文化名村保护规划。

规划情况:横塘村位于东安县横塘镇,相邻龙琴村、水门村、金溪村。村庄周边为农林用地,距离横塘镇区约600米,村落依山临水,座西朝东,西侧为金字岭、丫头岭群山山脉、东侧紧邻湘江支流“茶乡河”;功能结构规划:“四区一带”,历史文化风貌区:历史文化遗存的集中区域,该区域应当严格控制建设规模,对内部建筑风貌与景观环境进行综合整治。传统风貌区:横塘村在近期发展过程中逐步拓展出的区域,存在少量历史文化遗存。该区域是村庄发展拓展方向,集中布置各类公共服务设施,规划可适当赋予旅游服务、住宿、餐饮等功能。农业生态景观区:保护基本农田,维持原有的农业景观,不得进行其他功能的建设行为,结合农家乐、农业观光、农耕体验等开展农业旅游。山林景观区:保持原有山体地形、植被等自然环境要素的前提下,开辟小型的登山步行道,规划周边生态旅游线路,并结合重要景观面设置休息平台、观景点等旅游设施。一带:古村风貌综合展示带,沿着文昌阁戏台——周家大院——小江水库一线的自然人文景观展示带。整体山水格局保护:保护金子岭、丫头岭等山体形成的古村山体背景环境,保护古村茶香河等水系汇流的格局,保护各水系走向与滨水景观环境。系统保护古村“山—水—田—村”的整体格局,严格控制古村建设用地的无序拓展,禁止侵占农田进行开发建设,保护古村肌理整体布局,包括古村建筑、水系、街巷、广场、绿地等肌理结构,在建设中对古村布局进行梳理,延续原有肌理结构。保护区划分:本次规划核心保护范围包括周家大院明清历史建筑最集中的传统民居片,以及文昌阁戏台片区,并以其建筑墙基外侧一米为基础界限,局部区域根据现状环境特征适当调整外延,以此作为传统村落核心保护范围的范围。本次规划核心保护范围,周家大院明清历史建筑片区的面积约为0.84公顷,文昌阁戏台片区的面积约为0.32公顷。本次建设控制地带范围线北至金字岭山脊线,东临横塘镇镇区,西部以小江水库为界,南到镇区和村前山体的山脚。规划总面积约25.23公顷。规划四界分别为:北至灌山山脚,西面包含小江水库全部、南面以村前山体山脊线界,东面到达茶香河河岸。规划总面积约60.84公顷。

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